南京上周认购量同比大降六成

离春节还有不到两周时间，南京楼市近期推盘的热情也开始下降，上周南京主城区依旧零推盘，只有溧水一家楼盘创维乐活城入市，因此认购量也大幅度下降。截至昨日下午5点，上周南京楼市认购884套，成交2137套，相较于前一周认购2313套、成交1643套，认购量同比下降61%，成交量同比上涨30%。

1月13日，溧水热盘创维乐活城开盘摇号，推出36、37、38号楼，共224套房源。户型面积有86、104、109㎡三种，均价6800元/㎡，毛坯交付，开盘当天即**。这是2017年溧水楼市*次开盘，且距离上次推出住宅已有一个多月，所以颇受关注，224套房源吸引了524组客户参与摇号，楼盘现场摇号的是溧水**处的**人员。据创维乐活城置业顾问介绍，参与摇号买房的很多都是投资需求，有南京的买房人，有来自上海和东北的、在南京工作的外地人，还有在溧水工作的外地人。

另外，溧水今年将有大量房源上市，原计划在去年12月推盘的中南锦城、万科城和纯新盘碧桂园翡翠台，都延期至今年1月，另外南京溧水万达广场和碧桂园S1秦淮世家均有较大体量的推盘计划。

南京的新房市场没有什么房源入市，二手房成交量也连续下降四个月，尤其是过去的河西、江北热门片区，奥体板块有的房源挂牌一个多月看房量为零。

据统计，去年12月南京有55个二手房小区出现降价了，比去年11月又多了15个。不过每日楼市统计的全市15个热点板块*新的新房和二手房均价，仍然有11个板块二手房报价高于新房。例如改善板块中河西南新房均价尚不到3.4万元/㎡，二手房报价则高出6000多元/㎡，河西中二手房报价也仍旧比新房高出4000多元/㎡，刚需洼地六合二手房报价目前已超过1.2万/㎡，比新房均价还高出2000多元/㎡，二手房成交大户江北、江宁也出现报价普遍高于新房的状况。

去年12月份以来，不仅仅是南京，从**到地方**都在继续加强调控，多次明确房地产调控以及调控目标。同时，天津、北京的调控政策也在不断加码，南京**之前也表态，“房子不是用来炒的”，由此可见，短期内南京的调控政策将继续严格执行，房价将不会再出现大涨的情况，而由于整个市场的基调和背景，2017年上半年南京二手房交易量预计会下滑，但价格可能会进入胶着状态，房主和购房人互相博弈，此前高位接盘的房东会非常危险，一旦房价下降，或出现资金链断裂，急于抛售。