南京二套房首付三成政策 南京买房新政策

国庆长假结束**天，房贷政策落地就牵动千万人的心。昨日南京有银行正式确认按照“无贷二套房3成*付”执行，中介刚得到银行确认，就早有客户“押宝”*先签约了。节后*个工作日，扬子晚报记者采访了南京多家银行，发现邮储银行当前已经开始执行新政，对拥有1套住房且已结清贷款的家庭再次购房，按照央行新政，可以享受*付三成进行贷款，另外对于异地购房等政策也按新政执行。

但是对于利率，邮储银行南京分行个贷部经理表示，目前利率依旧与以前一样，针对**用户会有一些优惠政策，但*低为基准利率，*高上浮5%。“对于新政的利率细则，要等具体通知，或许是基准利率，也可能会提高，但肯定不会是0.7倍。”这位经理告诉记者，南京放开限购后，现在房贷交易量已在逐渐增多。

扬子晚报记者采访了农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行等五大行以及招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、民生银行、北京银行、南京银行等多家商业银行，对方均表示，总行对于细则尚在研究中，分行都还在等总行新政细则，暂时按照以往二套房政策执行，即*付七成，贷款上浮10%。

多家银行表示，对于新政，虽然目前总行还没有指示，但近期肯定会有变动。业内人士表示，各家政策会根据实际情况来定，有些差别，对于符合条件想要改善住房的市民，不妨再多等一等。扬子晚报记者在采访多家银行个贷部经理时，他们都表示，市民如果享受贷款利率7折有些不现实。交通银行一位专业人士告诉记者，7折利率在2008年左右执行过，到2012年时，*优惠达到过8.5折到9折，之后，便很少有低于基准利率的房产贷款了。

那么，此次新政能否实现重回7折优惠呢？一位银行业专业人士给记者算了一笔账。按照央行2012年7月6日金融机构人民币贷款基准利率调整数据计算，五年以上的中长期贷款利率为6.55%，如果打七折，则为4.585%，对于银行来说，是不现实的。“现在银行的理财产品，一般保本的产品收益率都要在4.7%左右，很多理财产品收益率都在5.6%到6%，如果凭借存贷利率差生活的银行，贷款利率下降到4.585%，显然是收益倒挂，贴钱做贷款，考虑到市场等因素，这明显是不可能的。”