郁亮：房地产从黄金时代进入白银时代谨慎乐观、积极应对

（赢商网记者报道）万科（专题阅读）B转H在经过一年多的努力后，终于成功在望。

5月26日，万科发布公告称，万科申请B股转H股在港上市已经获批，B股将于下月4日起停牌，若程序上无阻，*快可于6月底在主板挂牌。

日前，万科总裁郁亮和董秘谭华杰专门接受了香港媒体的采访，就万科B转H股、未来**计划、国内房地产形势、万科发展思路等问题答记者问。

对于万科B转H，郁亮表示，万科B股价格比A股高一些，说明万科在**市场受欢迎程度比国内更高一点，“这是万科B转H的动力之一”。郁亮强调，B转H的目的不是为了**，只是想单纯完成B股股改，以转换到流通更好的市场，希望给更多境外投资者机会。

“我们对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对”，郁亮认为，中国房地产**时代确实结束了，但是白银时代刚刚开始，中国房地产经过这么多年高速发展，也需要进入平稳和健康发展的阶段；人人都**的时代过去了，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务**。

万科B转H不为**

资料显示，截止2014年5月23日收市时，万科已发行B股总数为13.15亿股，占总股本的比例为11.94%，B股市值约160亿港元，当中93%由机构投资者持有，超过大部分香港上市企业市值。

郁亮表示，如果B转H顺利实施，对万科所有投资者都是有利的。万科发行B股21年了，绝大多数为境外机构所持有。如果我们能够转板到香港这么一个规范、透明、**化的市场，相信将为更多投资者**更好的交易机会跟条件，这样显然对投资者是有利的。同样对A股投资者也是有利的，如果在香港上市成功，万科的**评级都有更好的表现，有助于配合目前正在实施的**化战略。

而万科B转H成功的话，加上万科置业海外，万科在香港将有两个上市平台。郁亮表示，万科海外置业仍然会做自己的业务，“我们也希望借助这个平台把香港业务做的更大一些，但是不是海外业务全部装在里面，我们还在考虑，暂时没有*后决定。”

目前，万科在海外有香港、新加坡、旧金山、纽约四个点，共开发5个项目。“相信未来比例逐步会提高，但不会说必须达到多少比重”，对于海外市场，郁亮认为，万科*先是为了学习而去的，所以要找当地*好的发展商合作，才能学到东西。另外，“走出去，也是为了请进来，万科在纽约做了项目之后，铁狮门、黑石、凯雷等等都愿意跟我们合作，进入他们的圈子，合作的可能性才更大”。

行业判断：谨慎乐观、积极应对

近来，中国房地产市场并不被看好，郁亮认为，国内房地产形势好不好取决于每个人的观点，“斑马是白底黑纹，还是黑底白纹？看房地产市场要看所参考的参考系”。其表示，今年3月份、4月份销售数据和去年同期相比有下降，但跟2012年相比还有大量增加。

郁亮的观点是，中国房地产**时代确实结束了，白银时代刚刚开始。在过去的**时代，房地产行业是“胆大为王、人人都**、做高端的更**一点”。

但是，房地产行业经过这么多年的高速发展后，需要进入平稳和健康发展的阶段。在这个阶段，不会人人都能*到*，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务**。“以保障房为主、以刚需为主的时代到了，恢复了房子作为居住必需品的功能，投资客基本没有了”。

“**时代”往往意味着高增长、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有相当的利润空间可供挖掘。郁亮乐观地认为，政府限制房地产业投机的政策已经见效，经过多年宏观调控，行业的金融杠杆大幅压缩。无论是给开发商开发贷还是给消费者按揭都严格管理，这有利于行业健康发展。“我们觉得形势还是不错的，对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对。”

谭华杰也表示对今年房地产成交金额不会过于悲观，今年的房价应该是一个平稳走势。

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