土地市场降温已波及一线城市土地出让金首现负增长

一、10个典型城市5月土地成交同比量价齐跌

（一）土地成交建筑面积同比下降近三成

5月，10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%。土地市场（专题阅读）再度遇冷，一方面，由于年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响；另一方面，5月份多城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。

从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，已经连续3个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。预计今年，累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

（二）20个月来土地出让金收入*次同比负增长

5月，10个典型城市土地出让金收入578.0亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%。从土地出让金收入走势看，本月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上，显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期，20个月来*次落入同比负增长区间。

2014年1-5月，10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元，与2013年同期相比增长48.9%，较2012年同期大增255.9%。从历年情况看，今年1-5月份土地出让金收入**了历史新高，这主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年，***典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

（三）土地成交均价环比下降三成

5月，10个典型城市土地成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。预计2014年1月，将成为本轮房地产短周期的地价*高值，年内地价将呈振荡式走低的态势。

二、一线城市土地成交量创近两年新低

5月，一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。土地市场较上月出现量价齐跌的态势。5月一线城市土地成交量同比普遍下跌，只有深圳出现大幅增长，这与当地**的推地节奏与推地质量相关。

5月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。整体来看，5月一线城市土地成交量以降为主，除深圳以外的一线城市同比均出现下降，而本月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少，5月上海全市仅供应14副土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近8成，而北京5月份甚至出现零供应的现象。

三、二线典型城市土地成交同比量价齐跌

5月，二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%；成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

总体来看5月10个典型城市土地交易量和出让金收入都处于历史低位。从城市看，本月一线城市降温较为明显。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，并且已经波及到一向被开发商看好的一线城市。上海易居房地产研究院研究员吴晓君