土地市场降温已波及一线城市土地出让金首现负增长

2014-06-12来源 : 互联网

一、10个典型城市5月土地成交同比量价齐跌

(一)土地成交建筑面积同比下降近三成

5月,10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%。土地市场(专题阅读)再度遇冷,一方面,由于年底的大量购地,多家大型开发商目前土地储备仍较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,开发商的拿地热情会随之大幅减弱,土地市场必然受到影响;另一方面,5月份多城市土地供应严重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。

从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看,已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。预计今年,累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

(二)20个月来土地出让金收入*次同比负增长

5月,10个典型城市土地出让金收入578.0亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%。从土地出让金收入走势看,本月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上,显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期,20个月来*次落入同比负增长区间。

2014年1-5月,10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元,与2013年同期相比增长48.9%,较2012年同期大增255.9%。从历年情况看,今年1-5月份土地出让金收入**了历史新高,这主要与年初土地出让金大幅增长有关,尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年,***典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

(三)土地成交均价环比下降三成

5月,10个典型城市土地成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平,增幅趋于平稳。预计2014年1月,将成为本轮房地产短周期的地价*高值,年内地价将呈振荡式走低的态势。

二、一线城市土地成交量创近两年新低

5月,一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。土地市场较上月出现量价齐跌的态势。5月一线城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出现大幅增长,这与当地**的推地节奏与推地质量相关。

5月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。整体来看,5月一线城市土地成交量以降为主,除深圳以外的一线城市同比均出现下降,而本月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少,5月上海全市仅供应14副土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近8成,而北京5月份甚至出现零供应的现象。

三、二线典型城市土地成交同比量价齐跌

5月,二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。整体来看,二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

总体来看5月10个典型城市土地交易量和出让金收入都处于历史低位。从城市看,本月一线城市降温较为明显。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。总体而言,随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,并且已经波及到一向被开发商看好的一线城市。上海易居房地产研究院研究员吴晓君

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