众多商业地产扎根泉州县域填补当地商业综合体空白

2014-06-11来源 : 互联网

曾有人认为“城镇化是商业地产发展新基石”,先不论此观点偏颇与否,*起码在当下泉州县域商业地产的开发进程中,城镇化着实为开发商进军县域市场**了极大空间。就在日前,《****》头版报道了我市晋江户籍改革,即无房也可落户政策,引发广泛关注,这其实就是城镇化以及未来人口进一步集聚的缩影,相信由此也将给商业地产的进一步发展带来诸多利好。

一端是城镇化进程的强大推力,人口集聚、效应渐显,居民对各类生活服务需求进一步释放;另一端是房地产调控变化,调控政策叫人捉摸不透,于是,介于两者之间,作为地产行业另一架有力马车的商业地产被**关注、蓬勃发展,并将渠道下沉至县域,一时间,泉州县域商业地产开发热*朝天、好不热闹。

填补空白县域商业地产项目蜂拥而起

在几年前,一提商业地产,相信许多乡镇居民都感到比较陌生,城市综合体更是无从谈起。然而,就在近两年,伴随众多实力开发商转战县域,一座座城市综合体拔地而起,许多乡镇居民渐渐对这种集吃喝玩乐于一体的“一站式”体验购物中心**陌生。

就在上周五,位于晋江安海、由连捷集团重金打造的*个“一站式”体验购物中心—上悦城盛大开业。作为安海镇的*个综合体项目,上悦城的开业自然**魅力与看点,当天便吸引众多居民到场,现场被围得水泄不通。作为一个服务于镇级区域市场的综合体项目,上悦城拥有近20万平方米的庞大体量,配套完善,还拥有近6万平方米的SHOPPINGMALL、由3栋高层建筑共同组成的全封闭生活小区以及一栋单*管理的酒店式SOHO公寓。上悦城的盛大开业,让安海这个千年古镇焕发新颜,同时填补了此区域商业市场的空白,引发业界对新一轮县域商业地产开发热潮的关注。

除了晋江安海的上悦城,放眼泉州,现如今县域商业地产项目比比皆是,其中不乏国内一线实力房企的身影。继晋江万达广场(项目招商信息)、宝龙城市广场(项目招商信息)两大城市综合体项目之后,晋江又迎来一国字号实力房企—中航里城。据悉,中航里城将在晋江打造两个“中航城”综合体项目,其中,许厝地块的“中航城”规划主题已经确定,将集住宅、商业和办公产品于一体,而王厝两幅地块的“中航城”项目规划则在进一步研究中。将目光移至石狮,有世茂摩天城、石狮中骏商城、石狮泰禾广场等综合体项目;而在惠安,则有惠安宏毅百汇广场、禹洲城市广场等项目;在永春,有宝龙城市广场;在南安,有南安中骏世界城;在安溪,则有安溪宝龙城市广场,以及新近进驻的万达广场。据安溪万达广场相关负责人介绍,目前项目正稳步推进,7月安溪万达广场品牌馆将正式对外公开,随后项目营销中心也将正式开放,预计于9月开盘。

市场变化为商业地产崛起提供契机

纵观泉州各县域这些如雨后春笋般迅速崛起的城市综合体,不难发现,除了万达这个商业地产“一哥”外,无论世茂、中骏、泰禾还是禹洲,其背后张贴的更多是传统住宅开发商的标签。对此,有业内人士认为,当前的这波商业地产开发热潮一方面与城镇化的大背景不无关系,另一方面则与眼下不断变化的市场形势息息相关。

连捷地产产品研发中心总监林振华认为,县域市场出现商业地产热是城镇化发展的必然产物。从**角度看,县域出现商业地产热有助于行业自身转型升级,从单一住宅市场向多业态市场发展,进一步完善产业链,而一座城市综合体的进驻往往还可以增加税收,**更多就业机会,有利于土地的集约化经营;从开发商角度,商业地产亦可看作住宅市场的转型升级,能够为住宅产品提供更多增值服务,也符合众多房企多元化发展的战略部署;而从消费者层面,伴随城镇人口的增长及其消费能力的提高,原有配套已不能够满足迅速被激活、释放的强大消费需求,无论城区还是县域的城市综合体都应势推出,“在未来,城市综合体还将会是城市发展的主旋律,这些综合体项目将根据项目自身定位及需求进一步细化、分类”。

除上述原因,事实上,相较于城区竞争激烈的城市综合体,县域市场更适合还没有多少商业开发经验的传统住宅开发商,竞争也相对缓和,这也是近两年众多房企前仆后继涌入县域市场开发商业地产的又一原因,“另外一个因素则是泉州县域经济的快速发展以及县域居民积累的强大消费能力,让县域市场产生强大需求,需求造就市场,县域商业地产的崛起也就在情理之中。”一位从事房地产行业多年的业内人士认为。

找准定位

可持续经营是关键

必须看到,并不是每座城市都需要大体量的城市综合体。商业项目的规划必须与所在城市的消费实力、城市容量相匹配,同时,衡量一个综合体项目成功与否的标准也不是规划体量大小,或简单的诉诸于人流量的量化计算。有业内人士用“拿地不是本事,盖房不是本事,招商才刚开始,经营*是根本”来表达可持续经营对于城市综合体的重要性。

“其实,对专业商业地产公司而言,其核心竞争力就在于商业运营,还有一个重要指标就是公司对各种商业资源的运用及整合能力。”永春宝龙房地产开发有限公司总经理郑捷认为,现在许多商业地产项目在主力店是自持还是租售方面就毅然决然选择前者,目的只有一个就是**吸附力,可以吸引更多商家入驻,有利于项目的**经营;而连捷地产产品研发总监林振华认为,一个综合体的可持续经营不仅仅是开发商一家的问题,更需要开发商、运营商及入驻商家三者之间的互动,开发商提供良好物业平台,运营商出谋划策,租赁者积极配合,只有这样一个三方互动系统良性循环起来,一个城市综合体才能真正做到可持续运营和发展。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎