多家银行明确严控贷款有房企过百亿贷款只批8亿元

“但其实央行组织召开的住房金融服务专题座谈会只是提出要**正常的房地产（专题阅读）**（专题阅读）需求，主要针对个贷业务，并未涉及房地产开发贷。对于几乎与个人住房贷款业务同时收紧的房地产开发贷，监管部门显然并没有松绑的打算。”某股份制银行高层表示。记者了解到，在开发贷方面，银行限额管理是主旋律，不少开发商**需求紧迫，开始寻求另辟渠道。

多家银行明确严控贷款

4月底，央行发布的《2014年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元，同比增长18.3%，增速比去年末高2个百分点。地产开发贷款余额1.12万亿元，同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。

从多家银行披露的2013年年报中，可以看出银行对于房地产项目多持有谨慎的态度。多家银行在2013年年报表示，房地产开发类贷款**支持信用评级高、经营***、封闭管理到位的**房地产客户和普通商品住房项目。

工商银行2013年年报的数据显示，2013年房地产贷款项目金额减少了38.85亿元，同比下降0.7%。不仅如此，2013年工商银行对整个房地产业贷款也减少了236.01亿元，工行方面称“主要是本行继续对房地产业实施严格限额管理的结果”。交通银行2013年年报也写到，要加强“对房地产贷款实行比例控制，强化开发企业名单制管理和抵质押占比提升管理”。

有房企过百亿贷款只批8亿元

“房地产开发贷款项中含有**性住房开发贷款，由于政策鼓励银行支持**性住房，因而这一块增长较快，如果剔除该因素，房地产开发贷款同比增长不会这么高。”华夏银行发展研究部研究员杨驰曾公开对媒体表示，“银行在土地开发贷款上持谨慎态度，目前一二线城市土地保持高位，三四线城市基本收缩谨慎，前景不容乐观。”

事实上，此前坊间传闻银行对于大中型开发商态度仍未有大变化。但据该负责人透露，某大型地产商也曾遭遇银行的“冷眼”看待，当时申请100多亿元的贷款审批下来却只有8亿元。

“我们现在能不还*就不还*”，某地产商负责人对新快报记者表示，从去年底开始银行信贷收紧，直到4月底开始有些松缓。

从传统渠道的**难，使得开发商开始“借道**”。有地产开发商对新快报记者表示，今年他们与投行合作，**了几十个亿，“但投行开出的条件也十分苛刻，对于回报率要求较高”，除了传统的债券、信托外，他表示目前也在接触互联网借贷。