限购或全面松绑除北上广深外其他城市可自行调节

影响中国楼市4年之久的限购政策即将淡出。

据昨日南方周末报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

上海证券报今日对此确认，并援引接近住建部**人士消息表示，上述政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待**态度。

由于宏观经济面临复杂多变的下行压力，以及信贷政策的一再收紧，使得在进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州、常州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。

一家大型房企（专题阅读）高管称，目前中国楼市不是淡、而是冷，继续下去恐怕要出现系统性风险。中原地产*席运营官李文杰表示，现在企业层面还没有得到这个消息，但“感觉这个政策执行的可能性很大”。

2010年4月，为应对部分城市房价过快上涨，*****《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业内称为“限购令”。限购在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。

正是目前房地产市场的快速降温，给重新考量限购政策提供条件。今年**期间，住建部副部长指出，将实行“双向调控”的政策。市场将其解读为限购政策或存在松动空间。

无锡官方在4月下旬推出了2014年*个利好地方楼市的政策，宣布自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

广西南宁也在4月底宣布刺激楼市政策，南宁市房管局发文称，根据《广西壮族自*区人民**关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

安徽铜陵市**近期也发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，强调*次购房申请个人住房公积金贷款的*付比例由30%降低为20%，同时还在契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。

业内人士预计，在无锡、南宁等地开启二三线城市的楼市自救大幕后，将会有更多深陷地产泥潭的城市跟进松绑楼市。此前有消息称温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。

据了解，除了住建部，介入房地产调控的相关部委，在房地产行业陷入困境后都肩负了“稳楼市”责任。

在各地住房成交量陆续坠入冰点之际，金融监管层*先抛出了稳定楼市的措施。央行和银监会5月12日召集各银行负责人，要求提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。被分析人士视为金融监管层发出的**信号。

中国**金融有限公司*席经济学家彭文生曾发表文章指出，土地财政下滑给地方财政带来压力，会产生三方面影响：一是减少地方**投资，影响固定资产投资；二是增加地方**债务风险；三是不利于信贷扩张。总体上会给宏观经济带来紧缩效应，土地收入下降给地方财政带来压力。

花旗集团在近日发布的中国房地产市场研究报告中认为中国应该放松限购，为了防止出现所谓的“需求悬崖”现象，应**强有力的政策放宽措施，在大多数城市中放宽限购政策，**信贷宽松政策，以便恢复购房者对平均售价的预期。建银**近日公布的研究报告，也预计地方**将在未来几个季度中被允许放宽限购等房产紧缩措施，二线和三线城市将出现扎堆**。